『家を建てる前に知っておきたい、建ぺい率と容積率のこと』

こんにちは。

東京都中野区　工務店　小河原建設　設計担当の谷内です。

 家づくりを考え始めた時に、聞き慣れない言葉がたくさん出てくることはありませんか？そのなかでも「建ぺい率」と「容積率」は、とても大事なお住まいの面積にかかわる内容です。

（土地の購入前には必ず知っておくべきことです）。

はじめて聞くと何のことかわからないと、頭を抱える事もあると思いますが、意味がわかると家づくりの計画がぐっと具体的になってきます。

今回は「建ぺい率」・「容積率」について、確認してみましょう。

まず、「建ぺい率」とは、「土地の面積に対して、建物を建てられる面積の割合」のことを意味しています。

たとえば100㎡の土地で建ぺい率が60％なら、建物を建てられる建築面積は最大60㎡になります。

残りの40㎡は建物を建てられない場所になるので、庭や駐車スペースとして活用することになります。

建ぺい率は地域によって異なりますので、土地を購入する前に必ず確認しておきたいポイントのひとつです。

次に容積率です。

こちらは「土地の面積に対して、建物の延べ床面積の上限の割合」を意味しています。

同じ100㎡の土地で容積率が100％であれば、1階と2階を合わせた延べ床面積は最大100㎡まで建てられるということになります。容積率が高いほど、より広い家を建てることができます。

この2つの数字は、夢の間取りに直接影響します。

「広いリビングがほしい」「2階建てにしたい」「将来的に増築も考えたい」——そういった希望を実現できるかどうかは、土地の建ぺい率と容積率によって大きく変わってきます。

気に入った土地が見つかったとき、この数字を一緒に確認することで、その土地でどんな家が建てられるかが見えてきます。

難しい制度のように感じるかもしれないですが、これはみなさまの家づくりを守るためのルールでもあります。

周囲の環境や景観を守りながら、安心して暮らせる街をつくるための大切な仕組みです。

又、地域や建物の構造によって、「建蔽率の緩和」があったり、条件により「容積率の緩和」も有ったりしますので、わからないことがあれば、ぜひ小河原建設まで、お気軽にご連絡下さい。

みなさまのお悩みに向き合いながらご対応させていただきます。