日曜の朝に
おはようございます。設計担当の高橋です。1月も半ばを過ぎいつも通りの日曜日に・・・午前午後とお打合せ・・・
まだ私事でバタバタしていますが・・・
いつものように家に帰った後、落ち着く前にの、ブログです。
今日は月がきれいでした・・・1月18日は満月なのですが・・・
この満月スーパームーンとは逆の一番小さく見える満月なのです。
写真をどうぞ
「小さいな」という実感は・・・たぶんないと思いますが・・・
空がきれいな季節ですので眩しい月を眺めてみてはいかがでしょうか？ただし寒さ対策はしっかりと
ということで今日はこの辺で失礼いたします。残り良い日曜日をお過ごしください。
飲み屋さん
こんにちは( ﾟДﾟ)住宅事業部広報の高橋です。
本年度もよろしくお願いいたします
新年早々のブログということで、新年に関した内容とかでもよかったのですが、
最近行った居酒屋についてちょっと。
皆さん、怪獣酒場ってご存じでしょうか？
新橋と神奈川の川崎にある、ウルトラマンを始めとした円谷プロ公式の居酒屋なのですが、怪獣モチーフのドリンク（写真もとある怪獣のモチーフのカクテルなんです。）やフードがあるのですが、ウイスキーにこだわりを持っておりまして、オリジナルのハイボールの他に山崎や白州、同じ角でも違うテイストのハイボールなども常備しています。
料理もおいしいのでお酒を飲まれない方もあまり怪獣など知らない酒好きの方も充分楽しめるところだと思います。
オリジナルハイボールと生ビールです。
では、この辺で(・Д・)ノシ
日本一、強い男
こんにちは。総務部の大内です。
本年もよろしくお願い致します。
私は日頃「日経新聞」を読んでいるのですが、裏面に「私の履歴書」というコーナーがあり、昨年11月の1カ月間は元F1ドライバーの中島悟氏のお話しがありました。
F1が地上波TVで中継された頃は(1980年後半から2010年頃まで)よくレースを観ていましたので懐かしく感じ、毎日新聞を読むのが楽しみでした。TV中継がBS・CSへと移るにつれてだんだんと離れていくようになり、F1の結果も新聞の記事や雑誌等でしか見なくなりました。
そのような中で2021年シーズンはHONDAがエンジン供給を撤退するニュースと私の地元相模原市出身の角田裕毅が2000年代生まれで初めてのF1ドライバーとなるニュースも耳に入っており、レースは見られない中でも注目していました。
結果としてはHONDAはコンストラクチャーズ(エンジン製造部門)チャンピオンにはなれませんでしたが、12月12日最終レースのアブダビGP(グランプリ)最終周回で逆転優勝したマックス･フェルスタッペンがドライバーチャンピオンを獲得し有終の美を飾りました。
その日の新聞広告と12月31日の新聞広告はいろいろな思い出がこみ上がり涙が溢れました。
一方の角田選手も来期のドライバーズシートを確定していてホッとしました。
2021年はもちろんHONDAというスポンサーが付いていたのもありますが、新人で有力なスポンサーがあまりつかない日本人がF1ドライバーを務めるのは相当な実力がないと難しいものです。2022年も頑張って欲しいものです。
レースって爆音のイメージやお金を使った無駄使いと一見思いがちですが、一般車の安全向上に役立っています。ハンドルを切る動作をサポートするパワーステアリング(PS)、ブレーキ時にタイヤをロックさせないアンチロックブレーキシステム(ABS)、燃費を向上させる燃料電子制御システム、ハイブリッドシステムもブレーキで電気を発生するだけでなく、F1では排気ガスを使った熱エネルギーをも電気にして速さや駆動力につなげています。その他にも沢山ありますが、あまりにも電子制御しすぎるとドライバーの質が悪くなることより現在のレギュレーションでは使われていないものもあります。
中島氏がF1ドライバーで「日本一、早い男」ではないか？と思われますが、実は「日本一、早い男」は元ドライバーの星野一義氏なんです。マスコミの判断ですけど。
ちなみに横で仕事を一緒にしている20代の若者に「中島悟っていう元F1ドライバー知ってる？」と聞いたところ「いや。分かりません。」と言われ、ジェネレーションギャップを感じ、涙がさらに溢れました。
【今月の一杯】
干支の寅年ビールとお土産シリーズです。
上段左から2つは寅年ビールです。本当はSanktgallenの賀正ビールも欲しかったです。右上から中段左から2つは会社先輩からのお土産でいただきました。七味唐辛子は少々香りがほんのりと、中段左はスッキリとして、真ん中は原材料にはありませんがコリアンダーのようなハーブっぽい味がしました。最後は学生時代の同級生のお土産でいただきました。黄色ラベルはマンゴー味、オレンジラベルはフルーツミックス味、パープルはグレープ味、下段真ん中は濃いIPAでうまうまでした。フルーツ味のビールって結構あるんですよ。
【今月の読書】
2019年のミステリーランキング1位や2020年のこのミステリーがすごい！1位など各賞総なめです。至る所に伏線があり、その回収がすごい！です。
帰省
こんにちは。
住宅事業部の矢古宇です。
冬期休暇中に久しぶりに実家に帰省しました。
実家のある茨城県は2021年魅力度ランキング47位‼
まぁ確かに何もないといえば何もないです。田んぼや畑ならたくさんあるんですけどね。
ですが私はそんな何もない茨城が好きです。
夜は静かですし（暴走族うるさいですけど）空気は綺麗ですし、近所の人はみんな温かいですし、落ち着きます。
そんな茨城のとある山からの初日の出です。
文だけだとわかりずらいかなと今回は写真を撮ってきました。
ご覧の通り何もないですよね。
そんな何もない茨城で年末年始を過ごしました。
今回はこの辺で失礼します。
次は「しょーびき餅」についてお話ししますね。
どんなお餅だか考えといてくださいね。
日曜の朝に
おはようございます。設計の高橋です。
今は1月10日月曜日です、成人の日ということで休日なのですが・・・昨日が日曜日と言うのをすっかり忘れていました・・・
仕事ではないのですがこの1週間は私事なのですが、いろいろ今まで体験したことのないことばかりで・・・
日曜日忘れていました・・・ということで一日遅れの登場となりました・・・
今日はあまりにも慌ただしい最中なので・・・大した内容になりませんことご容赦ください。
ということで簡単にさせていただきます。
それでは残り、良い休日をお過ごしください。
ここはどこでしょう！！
こんにちは、特建事業部のかねこです。
前回の問題は難しかったでしょうか？
では問題編（第二弾）張り切っていきましょう！
ここはディズニーリゾートのどこかの写真です！
どこだか当ててみてください！
ヒント① ジャングル？
ヒント② 探検家が近くにたくさんいる
正解は次回のブログにて発表します！
次回もお楽しみに！
2022年のお正月
皆様、あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。特建事業部 高橋です。
さて本日から、弊社は仕事はじめでございまして、本年、トップバッターのブログ当番を戴きましたので、私の正月の一部をご紹介させて戴こうかなと思いますまず、本年は2年ぶりに、身内が集まれる正月となれました。事前に昨年末にPCR検査を受け、陰性の証明を戴き、やっと初孫を抱っこさせて貰えました。4月に生まれてからなんと8か月以上経過後という事になります。本年は次女が初孫を連れて、我が家に正月に来てくれる嬉しさから、お爺ちゃんとしては、「食べたい物を何でも言って良いよ。」と次女に申しました処、なんと今年は不漁で例年と比較して、特別に値がお高い「タラバ蟹」なんて物を希望されてしまいましたが、一旦言ってしまった以上は、決して後には引けず、「お安い御用だ」などと軽口を叩き、大奮発をして、購入致しました、タラバ蟹の写真を載せさせて戴きました。いやはや、確かに美味しかったですが・・・・・・・・・・・・・又、本年も我が家からの初日の出の写真を載せさせて戴きました。初日の出を拝み、初孫を抱きしめ、まぁー幸せな正月を迎える事が出来ました。今年もがんばるぞぉー！皆様、ご支援の程、宜しくお願いいたしまーす。
「空き家管理」
空き家とは
現在の日本には住宅・土地統計調査（総務省）によると、空き家が約850万戸あるといわれ、今後も増えていく予想です。なぜ増えるのか、それは供給過多と主に戦後増えた核家族世帯において、子が親の住んでいる実家を受け継がなくなったことによるものです。
また空き家といっても何種類かに分類されます
・常時住んでいないが使っている
・貸したいのに借り手がいない
・売りたいのに買い手がいない
・その他
このその他が空き家問題になっているのです。
【POINT】
◯空き家にしておくデメリット
今後、日本は空き家対策が急務とされています。空き家が増えていくことでまず倒壊の危険、自然災害での近隣被害、害虫の温床などまた不法侵入、不法占拠などもあり。治安の低下にも繋がりかねないのです。
そこで空き家管理促進のため、国が後ろ盾に入ったのが
「空き家対策特別措置法」です。
特定空き家とは2015年5月26日に施行された
「空家等対策特別措置法」で
新しく規定された空き家のことです。
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態国が基本方針を策定し、市町村が空家等対策計画の作成その他の空家等に関する施策を推進するために必要な事項を定めるとされました。
- 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
これにより自治体はまず空き家の把握を始めます。そこから助言や指導など空き家管理を所有者に対して適切な管理を促進するため、情報の提供や助言その他必要な勧告を行うのです。
この助言や措置を行わないと建物の強制撤去での費用負担や土地に対する固定資産税の特例（優遇措置）から除外され、土地の固定資産税が最大で6倍にも増額されます。
○住宅用火災保険が使えない
多くの火災保険は、空き家だと加入できません。
たとえ、以前入っていた火災保険に継続して加入してるとしても、空き家の場合、実際に保険金が支払われるというのはまれなようです。
空き家であっても以前加入していた火災保険をそのまま継続しておくことは可能ですが火災保険会社は、住民票などをチェックしているわけではないので所有者の変更や住所変更などを保険会社に伝えなければいけません。
よって、空き家になっていることをこちらから保険会社に伝えなければ保険会社は空き家になったことを知らず、そのため継続して保険料の支払いができてしまうのです。
しかし、多くの火災保険は空き家は保証の対象外となっていますから、仮に保険料を払い続けていたとしても、たとえ火災になったとしても保険金が支払われない可能性があるということになります。
○私たちに出来ること
空き家対策特別措置法には、「空き家等」の定義 を「居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物とその敷地」としています。つまり１年以上使用されていない家は自治体から「特定空き家等」と判断されてしまうのです。私たちは、その空き家を管理報告しお客様に安心していただけるサービスを提供しております。ご実家が空き家になっている、長期で家を空けるなどご心配なことがありましたら、お気軽にご相談下さい。
もしあなたが、こんなことでお困りでしたら当社がお役に立てるかもしれません。
空き家に関する心配ごとを、
中野で地域の皆様とともに66年
住まいづくりの専門家である小河原建設が解消します。
まずは、お気軽にご相談ください。
小河原建設の空き家管理の特徴
- 空き家管理レポートの送付
・管理作業実施日の最短当日～3営業日以内にレポートを
メールもしくは郵送にて送付。
・遠方に住むご親族の方も故郷の空き家の様子を確認できます。
・管理レポート発行のお知らせや次回作業予定日の変更など、
大切な連絡はメールでリアルタイムにご報告。
- 住宅管理の専門家による管理作業
空き家の管理作業は住宅管理に精通した弊社社員が行います。
お客様の空き家に関する様々なご要望やご相談にも対応できるように
体制(宅地建物取引士・税理士・司法書士）を整えています。
- 緊急時の無料巡回点検
河川氾濫による浸水や台風による被害など、空き家周辺で緊急点検を要する事態が発生した場合、無料点検を実施させていただきます。
※緊急時の判断は当社基準によりますので、お客様の指示にて点検を行うものではありません。
また、夜間の点検は危険を伴うため行っておりません。緊急事態と判断される事態が落ち着き、安全が確認される状態になってからの点検作業になります。
お客様のニーズに合わせて選べる
空き家管理プラン
■サービスのご利用可能な空き家（住宅）の条件
・一戸建て住宅、又は店舗等併用住宅で独立して立地し、述べ床面積：150㎡までの住宅であること。
※150㎡を超える場合は別途料金になります。
・建物の著しい破損や、倒壊等で家屋内に自由に出入りできる箇所が存在しないこと。
・無施錠、又は鍵の破損などで家屋内に自由に出入りできる箇所が存在しないこと。
・屋敷内外にゴミ等が散乱し、衛生状態に問題があると判断される状態でないこと。
・お申込者が当
該空き家の正当な管理者(所有者、所有者の親族、又は所有者に委託を受けた方等）
であること。
・その他、弊社が管理困難と判断する状態でないこと。
・エリアにつきましてはお問い合わせ下さい。また遠方などの場合はお受けできない場合も
ございます。ご了承ください。
賃貸住宅
土地を有効活用するために賃貸経営をお考えになると思います。
まずメリットとしては毎月一定のに不動産収入を得られることです。
ローンの支払額より賃貸収入が多くなれば収入にもなりますし、
ローンが終わればそれがそのまま収入にもなります。
ただ入居者のニーズに応えられるように立地条件や建物設備なども
しっかり考慮しメンテナンス費用なども考えなくてはいけません。
【POINT】
○今後の老後の資産として
これから超高齢化社会になり、老後の不安を考えたとき一定の収入が見込める
賃貸経営や相続対策にもなりえることが注目されています。
また、不動産は、万一の場合に資産として家族に残る大切なものです。
○税金の話、お金の話
では、なぜ資産になるのかまたどんな税金対策になるのか
固定資産税 200m2以下の部分（小規模住宅用地）→ 課税標準の6分の1に軽減賃貸住宅の場合
200m2×住戸数の面積が小規模住宅用地として認められます。
都市計画税 200m2以下の部分（小規模住宅用地）→ 課税標準の3分の1に軽減また新築した場合
新築された建物は、120m2までの部分について固定資産税が2分の1になります。
〇一般住宅 → 新築後3年間
3階建以上の耐火構造・準耐火構造住宅 → 新築後5年間などの税金が軽減されます。
〇他にも相続税も軽減されることになります。
相続税はアパートが建っている土地が、 小規模宅地等の減額の特例 により、
200m2までを評価額の50％に減額することができます。これにより評価額が
下げられ相続税の軽減にも繋がります。
ただ平成30年に厳格化されています築３年以内は適用されません。ご注意下さい。
◯デメリット
ローンを組んで賃貸を建てても、デメリットはあります。
立地条件、空き室のリスク、金利の変動などや災害リスク、火災保険の保険料修繕費、
老朽化などを考えなくてはいけません。
きちんとメンテナンスをしていくことで空き室のリスクなども回避できます
賃貸経営も計画をきちんと立てて進めましょう。
賃貸併用住宅とは・・・
賃貸併用とは自宅の一部に賃貸の住まいを一緒に建てるということです。
つまり、自宅を持ちながら、大家さんにもなるという不動産経営にもなります。
まずはどんな形の賃貸併用をお考えになるでしょうか？
賃貸併用のパターン
●現在の土地に自宅と稼ぐ家
一般的なケースとして実家の土地や相続した土地に賃貸併用住宅を建てる。
- 実家を２世帯にして将来的には賃貸として活用
実家を２世帯住宅に建替え、親世帯をバリアフリーにし
将来的には賃貸として活用することもできるようにしておけば
資産として活用できます。
- 土地を購入してから賃貸併用住宅
土地を購入して自由設計にしたくても予算の都合でなかなかできない
賃貸併用住宅を一緒に建てて、それをローン返済へすればローンが
組みやすくなることがあります。
- 相続した土地に自宅と貸家を建てる
実家の広い土地を相続した場合。建ぺい率や容積率に余裕があり自宅を建てて、
アパートや貸家を建てることもせっかくの土地を有効活用することができます。
また、アパートより貸家のほうがファミリー層に人気があり長期的に借りていただけます。
【POINT】
◯自宅でありながら不動産を持つということ
まずはどんな計画をお持ちか、考えてみましょう。
不動産を持つということは管理をするということです。
管理などがあります、もちろん不動産会社にお願いすることも考えなくてはいけません。
そして入居者との共生。自分が建てた居心地のいい住まいのはずが
入居者とのトラブルで居心地が悪くなっても大変です。
敷地に合わせて設や音の問題などプランを考えてきちんと計画を立てて
住まいづくりを進めましょう。
○東京ならではのメリット・デメリット
都心は人口が過密していますので、まずは計画をお考えの土地の賃貸需要をよくみて、
調べてから計画を考えましょう。せっかく建てた賃貸に入居者が入らなければ
意味がありません。
また、その反対で立地条件がいいのでずっと家賃収入が入ることもあります。
○税金のお話、お金の話
賃貸併用住宅を建てる際、一番重要なのはローンの種類です。
住宅ローンの場合、金利も低くローンを組めますが自宅より賃貸部分が広い場合は
アパートローンとなり金利も高く返済期間も短くなる場合があります
また住宅ローンですと住宅ローン控除にもなります。
他にも固定資産税の軽減、相続税の軽減にもなります。
こちらは賃貸住宅と同じ軽減となります。
